疫情过后，肇庆楼价会降吗？

疫情当前，售楼部被迫停开，转战线上销售，甚至加入抖音直播。这种情况下，房企显得颇为艰难。

不少人心存疑问，疫情过后，售楼部重开，肇庆楼盘会以价换量，再来一波降价潮吗？

▲去年10月，鼎湖某盘大放价，引得不少置业者前去排队买房

近日，楼市君连线三位资深地产人和多位楼盘策划，看看他们是怎么说的，或对你们有所指引。

资深地产人：短期楼价或会下调

我们先来看看资深地产人的看法。

肇庆市臻联房地产代理有限公司董事长 林禧波

疫情会影响客户的购买心理和行为，虽然开发商转向线上销售，但情况并不乐观。

疫情过后，开发商面对极大的业绩压力，但鉴于去年四季度大多数房企已进行一轮促销，有的甚至亏本回笼，所以预估疫情过后，楼盘促销只会延续年前的部分政策，房价基本方向还是维持年前水平。

肇庆柏华行房地产顾问有限公司营销总监 李文龙

肇庆楼价继续下探的可能性不大，原因有三：

1、肇庆很多楼盘价格已经回归理性，且有部分项目已成本价出售。

2、虽然疫情期间，各楼盘成交几乎为0，部分房企会出现短期偿还能力不足的情况，但我认为房企会选择使用金融手段来解决目前困境。

3、本地还有很强劲的刚需(内需)拉动楼市。

中原地产佛肇区域战略研究中心总监 朱伟德

疫情下，肇庆房企停止线下营销活动，开启线上售楼处，大部分项目基本零成交，供求量下滑幅度明显，楼价整体保持平稳。

在疫情影响下，楼市运行放缓，短期内楼价或会下调，但随着疫情得到控制，市场经历休整后，购房者心理得到缓解并陆续释放一波集中购买力，楼市营销活动恢复，市场行情或将回升较为迅速，成交量价有望逐步稳定。

56%楼盘策划认为降价机会不大

楼盘方面，楼市君近日采访45名楼盘策划，涉及区域包括端州、鼎湖（肇庆新区）、高要、四会和大旺。

所得信息中，25名策划表示降价机会不大，占比56%，20名策划表示要看市场情况，占比44%。

觉得降价机会少的策划，他们是这样认为的：

◆ 策划A：这段时间的疫情压制了一些客户的购房需求，等疫情一过去，购房需求就会变大。

◆ 策划B：会有做加法的促销手段，做减法的降价就难了。

◆ 策划C：老板不追求降价回款。（好傲娇）

◆ 策划D：目前不像去年那么抓紧回现金流了，要保利润，所以降价机会不大。另外，集团要控制分销比例，停了分销，来看房的客户本来就少，所以疫情带来的影响也小。

而要视市场情况而定的楼盘，也有自己的考虑：

◆ 策划E：只是会延续过年的政策，大概96折。

◆ 策划F：要业绩，而且现金流对大房企来说非常重要，所以会有降价的可能。

◆ 策划G：统一按照集团的政策执行的，目前线上购房，会有一定的优惠。

◆ 策划H：要看市场情况，而且疫情啥时候结束还不清楚，未有定数。

值得一提的是，楼市君了解到肇庆新区楼盘价格站的较稳，楼价下降可能性较小，或会采用其他让利手段促成交易。

另外，我们预估端州和四会项目价格波动也不会太大。而鼎湖经过去年一轮房价下跌，继续下探的空间少了很多。

楼市君小结

肇庆楼价经过去年调整，价格泡沫逐渐被挤破，慢慢回归理性状态。在去年底房价基础下，再继续下探的机会不大，短期内或会延续去年底价格。

虽然这次疫情对房企会有影响，但估计影响可控，待疫情过后，被压抑住的购房需求得到释放，肇庆楼市自然会回暖。

如果是意向买房的刚需客，可在做好防护的前提下，去楼盘看看，做好功课，机会是留给有准备的人哦。

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